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Índice para Contratos de Locación (ICL), cuanto pagaran los inquilinos en 2021
Con el propósito de acabar con los abusos en el coste de los alquileres, el Banco Central dio a conocer de forma oficial el nuevo Índice para Contratos de Locación (ICL) que deja calcular el ajuste anual del contrato de alquiler de pacto con lo establecido en el artículo catorce de la Ley veintisiete y quinientos cincuenta y uno.
Índice para Contratos de Locación (ICL) 2021
A partir de ahora, los costos de alquileres solo van a poder ajustarse anualmente en función de las alteraciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), variables medidas por el INDEC.
Esta nueva modalidad empezará a aplicarse a partir de julio de 2021 para aquellas personas que firmaron los contratos de alquiler el mes pasado de julio y en agosto de 2021 para quienes firmaron a lo largo de este mes.
El nuevo El Índice para Contratos de Locación (ICL) generado por el BCRA tiene carácter diario y se va a poder consultar en la web oficial del banco dejando el cálculo pertinente del ajuste.
Según datos del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el valor del alquiler de un departamento de un solo entorno en la urbe de Buenos Aires padeció un aumento del veintiseis con siete% en los últimos 6 meses llevando su coste a $19.385 pesos. En el caso de un 2 entornos el coste ascendió a $25.252 pesos y un 3 entornos a $41.644 pesos.
Por su parte, en provincia de Buenos Aires el alquiler de un departamento de 2 entornos y cincuenta m2 en Zona Oeste- Sur tiene un costo $15.563 pesos al mes, al tiempo que uno de tres entornos y setenta m2 un costo de $20.690 pesos mensuales. En Zona Norte el coste es más elevado.
Ahora, la nueva Ley de Alquileres llega para alterar la vieja ley de mil ochocientos noventa y cuatro y establecer nuevos derechos y obligaciones tanto al inquilino como al dueño como por servirnos de un ejemplo la prohibición de pagos de antemano y el depósito de garantía o bien que el plazo mínimo de la locación de inmueble va a ser de 3 años. Por su parte, los locadores deberán admitir como garantía título de propiedad inmueble, aval, seguro de caución, garantía de fianza o bien fiador solidario y el procedimiento prejudicial de desalojo va a ser obligatorio, entre otras muchas cuestiones.
Como remarcamos al principio, el nuevo ICL empezará a regir a partir de julio de 2021 actualizando los términos del contrato en locador y locatario.
Índice para Contratos de Locación (ICL), cuanto pagaran los inquilinos en 2021
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