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Como Sacar El Certificado COTI
El Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es un certificado que debe tramitar el dueño de un inmueble cuando lo va a vender o negociar. Este trámite se efectúa ante AFIP. Ahora, te contamos detalladamente como debés administrar tu trámite.
¿Qué es y para qué sirve el Certificado COTI?
El COTI Inmobiliario, es el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles que debe obtener el dueño de la residencia o bien de un inmueble cuando lo negociará, este código de oferta se ejecuta al momento de una transferencia de inmuebles, el cual corresponderá ser adquirido por el propietario de la vivienda o de un inmueble cuando es negociado. El basamento legal del COTI inmobiliario se halla taxativamente explanado en el Reglamento General dos mil trescientos setenta y uno de las leyes argentinas.
Este trámite del que charlamos se presenta frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos asimismo famosa como A.F.I.P en los casos en los que el valor de nuestro inmueble sea igual o bien superior a 1.500.000 pesos argentinos.
El documento tiene una corta vigencia que dura un año, la que comienza a correr desde que nos dan el certificado del código a la trasferencia de inmuebles.
¿Quiénes deben pagar el COTI?
El Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I), no es un impuesto; por tanto, no se paga, como su nombre lo señala es un código que asigna la Administración Federal de Ingresos Públicos.
Lo que se debe pagar es el ITI, el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
El impuesto a la Transferencia de Inmuebles lo deben anular tanto el vendedor como el comprador.
Los dueños de inmuebles ya antes de la negociación, oferta o bien trasferencia del bien o bien de los derechos sobre él, cuando su valor sea igual o bien superior a $ 1.500.000.- También a las inmobiliarias autorizadas por aquellos.
¿Quiénes están exceptuados de pagar el COTI?
Están excluidos de solicitar el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles:
- Los Embajadores, los Cónsules, sus familiares y el personal técnico que labora las embajadas y consulados existentes en este país.
- El personal que es parte de los Organismos Internacionales y familiares a los que la Nación está integrada.
- Cuando se negocia un inmueble expropiado y esta negociación se efectúa en favor del estado.
- Cuando es una venta judicial.
Requisitos
Para obtener el Certificado del Código de Oferta a Transferencias de Inmuebles en internet debés cumplir con los próximos requisitos:
- Primeramente, debés presentar tu Constancia Única de Identificación Tributaria o bien CUIT. Si todavía no la tenés, hacé clic acá.
- También es un requisito que presentes La Constancia Única de Identificación Laboral o bien CUIL. Para conseguirlo de manera inmediata, hacé clic acá.
- Por otro lado, la clave de identificación que asimismo debés presentarla. Podés obtener más información, haciendo clic acá.
- Nivel de seguridad dos – La Clave Fiscal.
- Identificación del bien inmueble o bien derechos sobre bienes raíces a edificar cualquiera sea su forma de instrumentación a negociar, ofertar o bien trasferir (deberás usar la próxima codificación):
01 – Casa.
02 – Departamento.
03 – Departamento con cochera.
04 – Cochera.
05 – Local.
06 – Lote de terreno.
07 – Country, quintas, etc.
08 – Mejoras construcción.
09 – Rurales con residencia.
10 – Rurales sin residencia.
99 – Otros inmuebles.
- Ubicación del bien inmueble:
Zona: urbana (incluye suburbana), rural (incluye subrural) o bien otra.
Ubicación: calle/ruta/camino, número/km., sector/torre/piso, departamento/oficina/local, manzana/barrio, distrito postal, localidad, provincia.
Indicá si se trata de derechos sobre inmuebles a edificar cualquiera sea su forma de instrumentación y cualquier otro dato que deje su adecuada ubicación.
- Precio fijado o bien estimado para la negociación, oferta o bien trasferencia, señalando el género de moneda.
- Identificación de los condóminos y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos de ellos. Tratándose de partes indivisas sobre bienes raíces, señalar además de esto el porcentaje a negociar, ofertar o bien trasferir.
- CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.
¿Cómo Obtener El Certificado COTI? Trámite paso a paso
Para administrar el Certificado, va a cambiar el procedimiento dependiendo quién lo pida, si es el titular o bien un tercero, como la inmobiliaria.
Si lo tramita el titular, condómino o representante legal de sujetos residentes en el exterior
- Entrá al sitio de AFIP con CUIT y clave fiscal.
- Ingresá al servicio Transferencia de inmuebles, opción Código de oferta de trasferencia de inmuebles.
- En el campo SELECCIÓN DE EMPRESA, escribí el nombre de la persona que efectúa el trámite.
- Seleccioná la opción COTI. de la lista de servicios de AFIP.
- Hacé clic en la opción CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA A INMUEBLES.
- Allí opción ALTA COTI.
- Ingresá todos y cada uno de los datos demandados y presionas ACEPTAR.
- Revisa que los datos ingresados y le das a PROXIMO PASO.
- Ingresá los datos que se requieren y das a ACEPTAR.
- En esta página volvé a ingresar los datos que se te solicitan y presionas ACEPTAR.
- Si no se presenta ningún inconveniente se confirma la operación -efectuada.
- Imprimí el Certificado de Oferta a la Transferencia de Inmuebles COTI
- Debés informar a la Inmobiliaria presionando ASOCIAR INMOBILIARIA
- Completas los datos demandados. Debés ingresar la Constancia Única de Identificación Tributaria, C.U.I.T. de exactamente la misma.
- Luego finalmente Imprimí la perseverancia.
Si lo tramita la inmobiliaria interviniente
- Debés gestionar la autorización por la parte del titular o bien condómino para actuar en su representación. El escrito va a deber aclarar, en el caso de corresponder, los datos de:
- Identificación del bien
- Ubicación
- Precio y moneda
- Identificación de condóminos y porcentaje de titularidad de cada uno de ellos de ellos
Puntos importantes que debés saber
- Sólo en el caso de inoperatividad del sistema, vas a poder hacer el trámite a través del Centro de Información Telefónica: ochocientos-novecientos noventa y nueve-dos mil trescientos cuarenta y siete, donde vas a deber autentificar tus datos y te ofrecerán entonces la asistencia pertinente.
- También puedes, mediante ese medio, alterar el costo fijado o bien estimado para la negociación, oferta o bien trasferencia, o bien de la CUIT de la/las inmobiliarias intervinientes en la operación y, si corresponde, comunicar el desistimiento.
- El documento tiene una vigencia de veinticuatro meses contados desde la data de otorgamiento. Transcurrido ese plazo, el sistema va a dar de baja el COTI de manera automática, impidiendo su utilización.
Preguntas Frecuentes
¿En qué momento en el cual se debe solicitar el COTI?
El COTI, se pide cuando el valor de la residencia es igual o bien superior a un millón quinientos mil (1.500.000) pesos argentinos.
¿Basamento legal del COTI?
Las bases legales de esta inmobiliaria se hallan en el sostenido en el reglamento o bien norma con el número dos mil trescientos setenta y uno.
¿Diferencias entre COTI y ITI?
La diferencia más relevante que tiene estos 2 (dos) es que el COTI no se paga al paso que el ITI si se debe anular.
¿Se debe pagar el COTI?
Por no ser un impuesto, no se anula. Lo que si se paga es el (ITI).
¿Qué nivel de clave fiscal necesito para el COTI?
Afiliarse con clave fiscal (nivel de seguridad dos, como mínimo) al servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción COTI. Solo por no estar operativo el sistema, la petición va a poder gestionarse a través del Centro de Información Telefónica (ochocientos-novecientos noventa y nueve-dos mil trescientos cuarenta y siete de lunes a viernes de ochocientos a 20:00 hs).
¿A Qué se refieren los impuestos a las ganancias?
Es un impuesto que consigna las trasferencias de inmuebles situados en el país, alcanzados tras el 01/01/2018 y reincide sobre las personas físicas y procesos indivisos y personas jurídicas.Este impuesto emplea la tasa del quince% sobre la Ganancia arancelario por la trasferencia del inmueble.
¿Qué hacer con varias partidas, Se harían varios códigos (COTI)?
Cuando se trata de patrimonio que tienen identidad catastral propia se va a deber administrar un solo COTI, informando en los campos:1.El Precio acordado2.Superficie total y también valor recomendable al costo fiscal3.La sumatoria de los datos de todas y cada una de las propiedades.a) Bienes propiedades del campo: Es recomendable tomar el de mayor área. En cuestión de áreas iguales, se corresponderá informar uno de ellos.b) Resto de patrimonios propiedades: Se comunicarán los datos recomendables a la propiedad del inmueble de mayor costo financiero.
Como Sacar El Certificado COTI
Realmente aguardamos que todo cuanto te contamos sobre Como Sacar El Certificado COTI te haya sido de gran ayuda y utilidad.
Siempre tratamos de desarrollar nuestros tutoriales sobre Como Sacar El Certificado COTI de una manera simple para poder ser comprendidos por personas de diferentes edades así sean personas de avanzada edad o bien personas jóvenes.
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Como siempre y en toda circunstancia recuerda que si después de haber leído este tutorial te brotó algún género de duda o bien inquietud tienes a tu predisposición la caja de comentarios a fin de que hay puedas dejarnos tus dudas y también inquietudes sobre Como Sacar El Certificado COTI , y te responderemos tus dudas sobre Como Sacar El Certificado COTI a la mayor brevedad conque aguardamos tus dudas y comentarios sobre Como Sacar El Certificado COTI